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有媒體說： 樓市格局或將就此改寫 ！
從土地面推算，5幅地塊可建租賃住房38.52萬平方米。租賃型房源以小戶型為主，若以每套房源80平方米計算，這5幅地塊將來可為市場提供近5000套租賃住房。
此次出讓的5幅地塊用地性質均為純租賃宅地，地塊上所建房屋，不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。
這樣一場聞所未聞的土拍，也刺激瞭眾多買房人的神經。租賃房湧入市場，會影響南京的房價嗎？租購同權真的要來瞭嗎？
除瞭成交價感人之外，參加這場土拍的公司也和以往的土拍完全不同，競買人都是南京市、區政府所屬的國有獨資公司！
南京的樓市真的要迎來一場巨變瞭嗎？
近兩年，南京的土拍總是被跟“天價”，“地王”等等昂貴的詞匯聯系在一起。往往一場土拍結束，周邊已經開盤的地產項目，都會跟著一起漲一漲價。
一場純租賃地塊土拍
但也有人說： 蔥花不能當盤菜 ！
悲觀：增色添香而已
其實政府主導建設的租賃住房在南京並不是新鮮事物。
樂觀：租賃倒逼市場
位於燕子磯的G01地塊毗鄰在建的地鐵1號線北延線、7號線和規劃中的6號線。該地塊成交地價2887元/平方米，而周邊商品住宅地塊地價在每平方米1.7萬元至2.38萬元之間，地價落差十分明顯。而類似的低價落差，在每塊地塊都存在。
6日南京舉行的這場特殊的土地拍賣會，5幅地塊分別位於城北燕子磯新城、城東麒麟科創園、江北新區和江寧高新園，堪稱各板塊的中心區域，起拍地價卻低至2552元-2887元/平方米，而最終又均以底價成交。
即便真有部分購房客源被分流去瞭租房，短期內對市場需求端的影響，也不會太大。該排隊買房的，照樣會排隊買房。
早在8年前，南京就曾推出過一批隻租不售的政府產權房源。然而實際的公租房的申請數量，遠比此前預計的要台中西區月子中心評價台中西區高級月子中心推薦少，以至於不少原本公租房最後中途變更成瞭拆遷安置房
江北新區黨台中西區月子中心月子餐工委專職副書記羅群表示，這次土拍中江北的兩幅地塊項目建成後將成為政府租賃用房，大學生在江北新區就業，可以免費住一段時間，等找到工作或者說工作順利瞭之後，才考慮付一點房租。該片租賃用房最快今年年底就能完工，明年肯定能投入使用。
毫無疑問，這樣一場拍賣中，拿到土地的公司很難通過這一低價地塊賺錢。雖然地價很低，但是租賃住房建成後，還將面臨租金水平及租金年漲率的限制， 租金肯定會比市場低出一大截，所以盈利空間並不大 。
有拿地國企測算認為，回本周期或將長至30年。因為不僅要建房，而且建的是成本相對較高的裝配式建築，並要裝修後交付，加之租金不高，確實更多體現的還是民生保障。
有業內人士分析，當純租賃住房用地的推出成為常態，將有助於市場交易類型、結構等方面的轉變，或倒逼行業變革。
南京財經大學公共管理學院副院長李永樂認為，未來需要從租售同權、租金價格水平兩方面來考察對房價的影響， 一旦地方政府真的下大力氣供應隻租不售地塊，樓市格局真有可能被改寫。
近兩年，南京的土拍總是被跟 天價 ， 地王 等等昂貴的詞匯聯系在一起。往往一場土拍結束，周邊已經開盤的地產項目，都會跟著一起漲一漲價。台中西區月子中心介紹
然而畢竟隻能帶來5000套租賃房的增量，真的能沖擊南京這樣巨大的房產市場嗎？
也有人提出瞭不同的看法：南京5幅租賃住房用地的拍賣，就好比樓市這盤菜撒上瞭蔥花。雖然能增香添色，但是畢竟做不瞭正菜。
首先，租賃地塊土拍會直接影響財政收入。
房地產市場的去土地財政已經喊瞭十幾年。但是面對1572.4億元（2017年南京土地拍賣收入）的數字，有哪台中西區高級月子中心個地方政府願意放手能夠放手？所以地方政府對土地財政的依賴，租地拍賣隻能是點綴，短時間內對原有土地市場影響有限。
其次，增加租地的供給，就等於減少售地的供給。
本來市場已經在過去20年的基礎上，產生瞭巨大且堅定的需求，已經將住宅等同於財富符合和理財渠道，遠遠不隻是住這麼簡單。在這個大背景下，減少住宅用地的供給，減少新房的可售數量，對未來的房價平抑，未必能帶來正面影響。
最後，社會意識公眾認知的調整難。
南京5幅中心地塊被國企超低價拿走！樓面價3千不到
對於這次南京最神速、最低價的土拍
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